Скоринг-фабрика. Проектное финансирование стало доступным
Современный инструмент для девелоперов по привлечению проектного финансирования в рамках ФЗ 214
Виды финансирования
Проектное финансирование (кредит)
Основной источник финансирования по 214-ФЗ
Предоставляется только банками, уполномоченными ЦБ
Кредит предоставляется несколькими траншами, по мере выполнения проекта, при соблюдении условий кредитного договора
Базовая ставка по кредиту до 8.5%
По мере наполнения счетов эскроу ставка может снизиться до 0.1%
Основной долг и проценты выплачиваются после раскрытия счетов эскроу
Проектный
мезонин
мезонин
Используется, когда застройщику не хватает собственного капитала в проекте
Предоставляется банками и инвестиционными компаниями
Мезонин заключается после подписания проектного кредита
Ставка по мезонину от 15% годовых и зависит от ключевой ставки ЦБ, рисков проекта и репутации застройщика
Основной долг и проценты выплачиваются после раскрытия счетов эскроу и погашения проектного кредита
Этапы работы
1 этап
Финансово-технический аудит проекта
1.
Проверяем застройщика на соответствие 214-ФЗ
2.
Проверяем строительную площадку
3.
Анализируем ИРД и техническую документацию
4.
Анализируем рынок первичной недвижимости
5.
Оцениваем бюджеты доходов и расходов
6.
Оцениваем кредитоспособность проекта
7.
Составляем карты рисков и рекомендации их снижения
8.
Выполняем «апгрейд» проекта *
* апгрейд выполняется по отдельному соглашению сторон, в случае если проект некредитоспособен
2 этап
Организация проектного финансирования
1.
Разрабатываем схему финансирования
2.
Сравниваем предложения банков и инвесторов
3.
Организуем переговоры с банками и инвесторами
4.
Защищаем интересы застройщика в переговорах
3 этап
Результат
1.
Подготовка отчета об итогах финансово-технического аудита проекта
2.
Составление финансовой модели проекта
3.
Подписание кредитной документации
4.
Получение кредитных средств
Преимущества
Подбор лучшего предложения по условиям финансирования проекта
Сокращение сроков получения проектного финансирования
Сокращение доли собственного участия
Апгрейд — улучшение кредитоспособности проекта
Полное сопровождение проекта до заселения
Привлечение государственной поддержки
Условия финансирования
Проектное
финансирование
финансирование
от 200 млн. рублей
сумма финансирования
от 0,01% годовых
ставка
от 21 дня
срок оформления с момента подготовки отчета ФТА
Проектный
мезонин
мезонин
от 10 млн. рублей
сумма финансирования
от 15% годовых
ставка
от 14 дней
срок оформления с момента оформления проектного кредита
Требования к проектам
1.
Цена реализации за 1 м² от 35 000 рублей
2.
Площадь земельного участка от 0,2 га
3.
Наличие положительного заключения экспертизы проектной документации
4.
Сумма кредита от 200 млн. рублей
5.
Наличие собственных средств от 7.5% бюджета проекта
Результаты по реализованным проектам
Минимальная доля собственного участия — 8%
Партнерские отношения с 10 ведущими банками России
Выход на сделку с банком за 15 дней
Проектный мезонин на 100 млн. руб.
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами
Я согласен с условиями обработки перональных данных